Оформление земельного участка во Владимире

Общая информация

Процесс оформления участка в собственность происходит в процессе приватизации. Для того чтобы можно было отстаивать права на участок при возникновении спорных ситуаций, необходимо хорошо разбираться в особенностях законодательства, действующего в этой сфере.

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Условия и необходимые документы

Земельный участок может перейти по закону в частные руки, если соблюдается ряд условий:

  • земельный участок не должен являться частью парка, государственного заповедника, земель находящихся в ведении вооруженных сил, изъятой из оборота земли, а также он не должен находиться в районе объектов атомной энергетики;
  • гражданин РФ может воспользоваться правом бесплатного оформления участка земли только один раз;
  • если гражданин выражает желание оформить и другие участки земли, их оформление будет уже платным;
  • земельный участок может быть оформлен в единоличную, совместную или долевую собственность.

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Список документов, необходимый для оформления земельного участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
  • выписка из кадастрового плана;
  • договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
  • официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

Порядок оформления

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

Если было получено положительное решение после подачи документов, оформление участка в собственность переходит в следующую стадию, и заявителю выдают копию документа, подтверждающего этот факт.

Заявитель должен организовать проведение замеров границ участка земли на свои средства и получить кадастровый план, заверенный в соответствии с законом. На проведение таких процедур уходит, как правило, около 1 месяца.

Оформление участка при приватизации необходимо провести юридическую регистрацию купли-продажи земельного участка, оформление в этом случае составляет 5 дней после предоставления кадастрового плана участка. Однако если участок предоставляется гражданину государством бесплатно или переходит к нему по наследству, а также в случае наличия у гражданина права бессрочного пользования на участок, составлять договор купли-продажи не надо.

Далее порядок оформления участка в собственность предполагает подачу запроса гражданином на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. К запросу должны быть приложены все подготовленные ранее документы, а также документ, свидетельствующий о положительном решении, принятым исполнительной властью по вопросу юридического оформления документов на земельный участок. Представляются оригиналы всех документов и их копии, исключение составляет только документ, подтверждающий личность — в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить только копию этого документа.

Особенности оформления права собственности

Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.