Объединение земельных участков во Владимире

Общие сведения

При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один.

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Основные требования

Основные требования для объединения земель являются:

  • участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом;
  • должны быть установлены границы их прохождении;
  • данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
  • у объединяемых земель должна быть одинаковая категория;
  • объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
  • участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
  • если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
  • новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
  • новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
  • рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и других законодательных актов РФ.

Также отдельно следует отметить, что образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, если происходит:

  • образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
  • образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке.

Порядок и необходимые документы

На первом этапе необходимо межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Межевание представляет собой целый комплекс работ, по результатам проведенных измерений которого специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков (документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412).

Процесс объединения смежных земельных участков включает в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет.

Для проведения процедуры объединения земель понадобится:

  • паспорт;
  • документы на оба участка;
  • заявление в кадастровую палату;
  • технические документы;
  • выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • постановление муниципалитета (если один или оба участка были в аренде);
  • заявление в регцентр;
  • квитанция по оплате за регистрацию.

После необходимо оформить заявление на бланке унифицированной формы, который вам выдадут в регцентре. Предъявите паспорт, кадастровые выписки, правоустанавливающие документы на оба участка или постановление администрации, заплатите госпошлину. Срок выдачи свидетельства, подтверждающее право собственности на объединенный вновь созданный земельный надел составляет 30 дней.