Межевание земельных участков во Владимире

Общие понятия и задачи межевания земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических мероприятий, направленных на определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.

Основной круг задач межевания земельного участка, как комплекс инженерно-геодезических работ включает:

  • установление и оформление границ участка земли;
  • определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  • определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования;
  • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Следует отметить, что при совершении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание — без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Межевания является довольно длительным процессом (до 6-ти месяцев, в зависимости от особенностей участка) и дорогим. Однако, это не просто формальная процедура. Собственник участка, произведший межевание, получает следующее:

  • возможность окончательно, и на официальном уровне разрешить конфликты с соседями;
  • возможность подобные конфликты предотвратить;
  • в ряде случаев, в процессе межевания можно увеличить свой участок за счет неиспользуемых граничных земель;
  • межевание — единственный выход при наследовании участка несколькими наследниками;
  • наличие документов о межевании способно упростить проведение некоторых земельных сделок.

Правила и порядок межевания земельных участков

Правила межевания земельных участков предусматривают наличие у владельца следующих обязательных документов:

  • Акт администрации муниципального образования (района) о предоставлении участка в собственность или другой правоустанавливающий документ (решение суда, свидетельство о вступлении ив наследство);
  • Свидетельство, подтверждающее ваши права на участок.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Межевание проводится на платной основе.

Сама процедура межевания производится в следующем порядке:

  • анализ имеющихся сведений об участке, правоустанавливающих документов. Установление адресов соседей, получение исходных геодезических данных;
  • подготовка технического проекта;
  • направление уведомлений о проведении процедуры межевания тем лицам, права которых могут быть затронуты (соседи, органы муниципальной власти);
  • установление границ объекта и составление акта согласования, в котором указываются все собственники прилегающих земельных участков, а так же глава администрации муниципального района. На этом этапе есть возможность увеличить площадь своего участка за счет неиспользуемых земель;
  • закрепление площади участка межевыми знаками;
  • геодезические работы по определению координат установленных межевых знаков;
  • установление площади объекта, исходя из данных геодезических изысканий;
  • составление карты участка;
  • формирование межевого дела по установленному образцу. В межевое дело входит перечень кадастровых выписок с индексами КВ.2 — КВ.6, каждая из которых содержит специфическую информацию об участке.

Собственник получает 2 экземпляра межевого дела, один из которых остается у него, а второй сдается в архив. Так как в дальнейшей работе с участком оно вам неоднократно понадобится, рекомендуется сразу же сделать копию межевого дела.

Сроки проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 6 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности.

В особо сложных случаях срок может быть увеличен.

Процедура межевания может проводиться в любое время года. Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.