Вынос в натуру границ участка во Владимире

Общие представления и цели

Вынос в натуру (границ участка) представляет собой разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами (межевание земельных участков).

Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования и также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Главная цель этих геодезических работ — определение и закрепление на местности поворотных точек границ (межевые знаки) земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. Для этого используются параметры в трехмерной системе координат (х, у, z).

Государственный кадастр недвижимости в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.п.

Необходимость и условия проведения работ

Данный вид работ служит для закрепления межевых знаков на территории с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте.

Вынос в натуру также необходим в случаях, когда землепользование подлежит реорганизации, в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земельного участка межевыми знаками, а также при утрате или уточнении границ в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности.

Главным условием проведения этой процедуры — земельный участок должен стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание.

Следует также отметить, что при покупке нового участка (в индивидуальном строительстве), процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке — это позволит владельцу участка визуально оценить границы выделенного участка, а также избавит его в будущем от возможных судебных издержек в спорных вопросах.

Когда и как необходимо делать вынос в натуру?

Вынос в натуру необходимо проводить после заключения договора купли-продажи на земельный участок и его обязательной регистрации.

После, при утверждении технических данных участка с указанием межевых точек в государственном кадастре недвижимости, можно считать участок как самостоятельный объект недвижимости. Только при выполнении этих процедур, участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

Этапы проведения работ

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

  • подготовительный — получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ;
  • полевой — проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных межевых знаков;
  • камеральный — оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

Камеральный этап является заключительным, при котором производится обработка итоговых результатов с обязательным составлением акта, в котором указываются точки выноса границ земельного участка в натуру, а также предоставление отчета заказчику в виде оформления сдаточного Акта о результатах проделанной работы.

Акта выноса в натуру в упрощенной форме является фактически акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. В нём описывается, на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. В полной форме присутствуют дополнительные данные и каталог координат.

Вместе с этим следует отметить, что как такового, не существует нормативного документа, регламентирующего как должен выглядеть акт. Поэтому каждый исполнитель придерживается своей формы.

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы, могут быть, как временными, так и долгосрочными. Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земельные участки в число этих объектов не входят, поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры.

Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой наши высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты — кадастровые инженеры, прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.